فروش اجباری بانکی در برابر توقیف کامل: انتاریو از فرایندی متفاوت استفاده میکند
برخلاف بسیاری از ایالتهای آمریکا، عدم پرداخت وام مسکن در انتاریو معمولاً از طریق فروش اجباری بانکی حل میشود، نه توقیف قضایی کامل. فروش اجباری بانکی به وامدهنده اجازه میدهد ملک را برای بازیافت بدهی معوق بفروشد، بدون گذر از یک فرایند کامل توقیف در دادگاه، بهشرط آنکه الزامات اطلاعرسانی مشخصشده تحت قانون وام مسکن انتاریو ابتدا رعایت شود.
دوره اطلاعرسانی
پیش از آنکه وامدهنده بتواند فروش اجباری را ادامه دهد، قانون انتاریو الزام میکند اطلاعیه فروش به مالک خانه داده شود، که معمولاً دوره بازخرید قانونی حداقلی (معمولاً ۳۵ روز از اطلاع مناسب، هرچند میتواند متفاوت باشد) را فراهم میکند که طی آن مالک خانه میتواند معوقات را بپردازد و وام مسکن را بازگرداند. این بازه بسیار حیاتی است، اغلب آخرین فرصت واقعی برای جلوگیری کامل از فروش است.
اگر خانه تحت فروش اجباری بانکی فروخته شود چه اتفاقی میافتد
وامدهنده وظیفه قانونی دارد قیمتی منطقه بهدست آورد، اما مالک خانه همان کنترلی را بر قیمتگذاری، زمانبندی، یا بازاریابی که در یک فروش معمولی میداشت دریافت نمیکند. اگر قیمت فروش از بدهی معوق وام مسکن و هزینههای مرتبط فراتر رود، مازاد به مالک خانه بازگردانده میشود، اما اگر کمتر باشد، مالک خانه ممکن است بسته به شرایط وام مسکن، همچنان مسئول کسری باشد.
گزینهها پیش از رسیدن به این مرحله
- زود با وامدهنده خود تماس بگیرید. بسیاری پیش از آغاز روند فروش اجباری، مایل به گفتوگو درباره ترتیبات پرداخت تجدیدنظرشده هستند.
- ابتدا فروش خصوصی را در نظر بگیرید. اگر در دوره اطلاعرسانی اقدام کنید، فروش خودتان خانه با کمک یک متخصص املاک اغلب میتواند نتیجه بهتری نسبت به یک فروش اجباری کاملشده بههمراه داشته باشد.
- با یک امین ورشکستگی مجاز یا وکیل صحبت کنید. بهویژه جایی که بدهیهای دیگری هم درگیر است، درک تصویر مالی کامل شما پیش از تصمیمگیری اهمیت دارد.
مالکان خانه در سراسر یورک ریجن که با این موقعیت روبهرو هستند، بیشترین سود را از اقدام در دوره اطلاعرسانی میبرند، نه بعد از آن. یک فروش خصوصی و بهخوبی بازاریابیشده در بازار فعلی تقریباً همیشه بهتر از نتیجه یک فروش اجباری کاملشده عمل میکند.
به فکر قدم بعدی خود در ریچموندهیل، مارکهام یا یورک ریجن هستید؟ برای مشاوره محرمانه و بدون تعهد و دریافت تحلیل بازار متناسب با ملک خودتان، با رامین آذر تماس بگیرید.