第一步，确认出售的法律权限
在任何挂牌讨论之前，除非该物业以联权共有形式与在世业主共同持有，遗产通常需要从安大略省高等法院取得遗产管理人委任证书（即遗嘱认证）。这不是可有可无的文书工作，产权调查会将其标记出来，如果尚未着手办理，可能会使交割延迟数周。如果您不确定自己的情况是否需要遗嘱认证，第一个该联系的是遗产律师，而不是地产经纪。
获取准确的估值
遗产出售往往涉及多年甚至数十年未曾更新的房屋。为遗嘱认证目的进行的正式市场评估，与用于挂牌的现实估值，两者相关但并不相同。加拿大税务局出于税务目的，要求提供死亡当日的公允市场价值评估，这可能与今天挂牌出售的价格不同。这两个数字都很重要，一位有遗产出售经验的地产专业人士可以帮助您理解它们之间的关系。
准备物业
约克区的遗产房屋，无论在列治文山、万锦还是其他地方，挂牌前往往适合轻度整理，而不是全面翻新：清理个人物品、处理明显被拖延的维修、以及一次彻底的清洁，通常比遗产可能并不想出资的大型资本改造带来更好的回报。
受益人之间的收益分配
出售所得在分配给受益人之前会先经过遗产账户处理，遗产管理人负有法律责任，须以受益人集体利益行事，包括争取公平的成交价。在整个出售过程中，与所有受益人保持清晰、定期的沟通，有助于避免遗产房产出售中最常出现的争议。
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