رهبری TRREB چه میگوید
دنیل استاینفلد، رئیس هیئت املاک منطقهای تورنتو، در گزارش Market Watch ژوئن ۲۰۲۶ گفت: «پس از شروعی کند در سهماهه نخست، در سهماهه دوم امسال بهبود محسوسی در معاملات مسکن دیدیم. انتظار داریم شتاب معاملات در شش ماه پایانی سال افزایش یابد و رقابت میان خریداران بیشتر شود، که به تأمین تقاضای انباشته کمک میکند و در نهایت به رشد دوباره قیمت منجر میشود.»
جیسون مرسر، مدیر اطلاعات TRREB، افزود که اگر شرایط بازار در نیمه دوم ۲۰۲۶ همچنان تنگتر شود، «قیمتهای فروش میتوانند همراستا با سال ۲۰۲۵ حرکت کنند و در نهایت شاهد افزایشهایی باشیم.»
چرا این موضوع برای زمانبندی آگهی در ریچموندهیل اهمیت دارد
فروشندگانی که در حال سنجیدن آگهی اکنون در برابر انتظار هستند، اساساً میان قیمتگذاری هنوز نرم فعلی نسبت به سال قبل (میانگین قیمت منطقه بزرگ تورنتو در ژوئن ۳.۹ درصد کاهش داشت) و احتمال، نه تضمین، بازیابی قیمتی که اقتصاددانان خود TRREB برای اواخر ۲۰۲۶ پیشبینی میکنند، انتخاب میکنند. پاسخ درستی که برای همه صدق کند وجود ندارد. این به افق زمانی شما، اینکه آیا همزمان در همین بازار خانه بعدی خود را نیز میخرید، و اینکه چقدر به قطعیت نیاز دارید در برابر چقدر حاضرید برای پتانسیل صعود صبر کنید بستگی دارد.
آنچه اکنون از پیش به نفع فروشندگان کار میکند
- آگهیهای جدید در ژوئن ۱۲.۹ درصد نسبت به سال قبل کاهش یافت. رقابت کمتری از سایر فروشندگان در حال حاضر وجود دارد.
- آگهیهای فعال ۱۳.۵ درصد نسبت به سال قبل کاهش یافت. موجودی در حال نازکشدن است.
- نسبت میانگین قیمت فروش به قیمت آگهی در سراسر منطقه بزرگ تورنتو روی ۹۸ درصد ثابت ماند. خانههای بهدرستی قیمتگذاریشده همچنان نزدیک به قیمت درخواستی معامله میشوند.
استدلال برای منتظر نماندن
رقابت کاهشیافته از سایر فروشندگان در حال حاضر، مزیتی واقعی و فعلی است که استراتژی «منتظر بهبود بمانید» آن را از دست میدهد، چرا که اگر قیمتگذاری در نیمه دوم ۲۰۲۶ همانطور که TRREB پیشبینی کرده تثبیت شود، احتمالاً فروشندگان بیشتری همزمان آگهی خواهند کرد، و رقابت دوباره افزایش مییابد.
به فکر قدم بعدی خود در ریچموندهیل، مارکهام یا یورک ریجن هستید؟ برای مشاوره محرمانه و بدون تعهد و دریافت تحلیل بازار متناسب با ملک خودتان، با رامین آذر تماس بگیرید.