两种不同的法律救济方式
止赎和银行强制出售都源于贷款违约，但在安大略省，两者在法律上是截然不同的程序。止赎是一个由法院监督的程序，一旦完成，会彻底消除业主的资产净值，贷款机构直接取得物业的全部所有权，无论其价值相对于债务而言是多少。相比之下，银行强制出售是一种合同性质的救济方式，在大多数标准贷款条款下都可以使用，允许贷款机构出售物业，并且在偿还债务和费用之后，必须将任何剩余部分交还给业主。
为什么银行强制出售在安大略省远比止赎常见
由于银行强制出售速度更快、对贷款机构成本更低，也不需要像止赎那样的法院程序，安大略省绝大多数贷款违约案例，包括在列治文山及整个约克区，都是以银行强制出售而非止赎的方式推进。贷款机构普遍更倾向这种方式，而这背后的原因，恰恰也是它有时仍能对业主有利的原因：它的设计目的是收回债务，而不是夺取超出所欠金额的资产净值。
这对列治文山业主的实际意义
如果您在列治文山的物业上面临贷款违约，理解自己很可能面对的是银行强制出售程序而不是止赎，这一点很重要，因为这意味着高于贷款余额及相关费用的任何资产净值，在法律上依然属于您，并且仍存在一个赎回期，在此期间恢复贷款或安排私下出售仍有可能。
提前应对
考虑到列治文山的平均房屋价值，许多面临违约的业主实际上有可观的资产净值处于风险之中。在通知期内尽早引入地产专业人士和律师，而不是等待观望贷款机构是否会推进，能让业主获得通过私下出售保住这部分净值的最佳机会，而不是失去对整个过程的掌控。
正在考虑您在列治文山、万锦或约克区的下一步计划吗？欢迎联系 Ray Azar，获取一次保密且无义务的沟通，以及针对您物业的当前市场分析。