دو راهحل قانونی متفاوت
هم توقیف کامل و هم فروش اجباری بانکی، از عدم پرداخت وام مسکن ناشی میشوند، اما در انتاریو از نظر قانونی دو فرایند متمایز هستند. توقیف کامل، فرایندی تحت نظارت دادگاه است که پس از تکمیل، سرمایه مالک خانه را کاملاً از بین میبرد، وامدهنده ملک را بهطور کامل تصاحب میکند، صرفنظر از ارزش آن نسبت به بدهی. فروش اجباری بانکی، در مقابل، یک راهحل قراردادی است که تحت اکثر شرایط استاندارد وام مسکن در دسترس است و به وامدهنده اجازه میدهد ملک را بفروشد و باید هر مازادی پس از پرداخت بدهی و هزینهها را به مالک خانه بازگرداند.
چرا فروش اجباری بانکی در انتاریو بسیار رایجتر است
چون فروش اجباری بانکی سریعتر است، برای وامدهندگان کمهزینهتر است، و به همان فرایند دادگاهی توقیف کامل نیاز ندارد، اکثریت قریب به اتفاق عدم پرداختهای وام مسکن در انتاریو، از جمله در ریچموندهیل و سراسر یورک ریجن، بهصورت فروش اجباری بانکی پیش میروند، نه توقیف کامل. وامدهندگان عموماً آن را به همان دلایلی ترجیح میدهند که میتواند همچنان به نفع مالک خانه نیز عمل کند: طراحیشده برای بازیافت بدهی، نه تصاحب سرمایهای فراتر از بدهی.
این عملاً برای مالکان خانه در ریچموندهیل چه معنایی دارد
اگر با عدم پرداخت وام مسکن روی یک ملک ریچموندهیل روبهرو هستید، فهم اینکه به احتمال زیاد با فرایند فروش اجباری بانکی مواجهاید، نه توقیف کامل، اهمیت دارد، چون یعنی هر سرمایهای بالاتر از مانده وام مسکن و هزینههای مرتبط قانوناً متعلق به شماست، و همچنان دوره بازخریدی وجود دارد که طی آن بازگرداندن وام مسکن یا ترتیب یک فروش خصوصی ممکن است.
جلوتر از آن حرکت کنید
با توجه به میانگین ارزش خانههای ریچموندهیل، بسیاری از مالکانی که با عدم پرداخت روبهرو میشوند، سرمایه قابلتوجهی در معرض ریسک دارند. درگیرکردن یک متخصص املاک و یک وکیل هرچه زودتر در دوره اطلاعرسانی، بهجای منتظرماندن برای دیدن اقدام وامدهنده، بهترین شانس را برای حفظ آن سرمایه از طریق یک فروش خصوصی، نه از دستدادن کنترل فرایند، به مالک خانه میدهد.
به فکر قدم بعدی خود در ریچموندهیل، مارکهام یا یورک ریجن هستید؟ برای مشاوره محرمانه و بدون تعهد و دریافت تحلیل بازار متناسب با ملک خودتان، با رامین آذر تماس بگیرید.