از میان همه آنچه در یک جدایی تقسیم میشود، خانه مشترک زناشویی داراییای است که بیش از همه سوءبرداشت دربارهاش وجود دارد، و سوءبرداشت در اینجا گران تمام میشود. قانون انتاریو با آن متفاوت از سایر داراییها برخورد میکند، و همین تفاوتها تعیین میکنند در زمان فروش چه چیزی ممکن است و چه چیزی نیست.
چه چیزی خانه مشترک زناشویی محسوب میشود
بر اساس قانون خانواده انتاریو، خانه مشترک زناشویی عموماً ملکی است که همسران متأهل در زمان جدایی بهطور معمول بهعنوان محل سکونت خانوادگی در آن ساکن بودهاند. چند نکته مردم را غافلگیر میکند:
- این قاعده برای همسران رسماً ازدواجکرده اعمال میشود. شرکای همخانه (کامنلا) در موقعیت متفاوتی هستند و حمایتهایی که اینجا توضیح داده میشود عموماً شامل آنها نمیشود.
- اینکه سند به نام چه کسی است برای این حمایتهای خاص اهمیتی ندارد.
- میتواند بیش از یکی باشد، ویلایی که بهطور منظم بهعنوان محل سکونت خانوادگی استفاده میشده نیز ممکن است واجد شرایط باشد.
- به خانهای مربوط میشود که در زمان جدایی در آن ساکن بودهاند، نه لزوماً در سراسر دوران ازدواج.
هر دو همسر حق ماندن دارند
هر همسر حق برابر برای تصرف دارد، صرفنظر از سند. هیچکدام نمیتواند قفلها را عوض کند، وسایل دیگری را بیرون بگذارد، یا او را مجبور به ترک خانه کند. پایاندادن به این حق نیازمند دستور دادگاه یا توافقنامه امضاشده است.
این حتی زمانی صادق است که یکی از همسران پیش از ازدواج مالک خانه بوده و دیگری هرگز در پرداخت وام مشارکت نکرده باشد. این موضوع منبع رایج غافلگیری است و ارزش دارد پیش از گرفتن تصمیم در یک لحظه دشوار درک شود.
هیچیک از همسران نمیتواند بهتنهایی آن را بفروشد
خانه مشترک زناشویی بدون رضایت هر دو همسر قابل فروش، رهن یا هیچ نوع بار حقوقی دیگری نیست، باز هم صرفنظر از سند. عملاً یعنی قرارداد فروشی که تنها یکی امضا کند فروش معتبری ایجاد نمیکند، و وکیل خریدار پیش از تکمیل معامله مشکل را شناسایی خواهد کرد.
این حمایت دلیل خوبی دارد: از فروش خانه خانوادگی توسط یکی از همسران بدون اطلاع دیگری در جریان جدایی جلوگیری میکند. همچنین یعنی همکاری واقعی لازم است، یا در نبود آن، دستور دادگاه.
قاعده تاریخ ارزشگذاری که مردم را غافلگیر میکند
فرایند تعدیل در انتاریو خالص دارایی خانوادگی هر همسر را مقایسه میکند، بهطور کلی، رشد خالص دارایی آنها در طول ازدواج. خانه مشترک زناشویی یک استثنای متمایز دارد: برای همسری که پیش از ازدواج مالک آن بوده، ارزش آن عموماً قابل کسر نیست به آن شکلی که سایر داراییهای پیش از ازدواج قابل کسرند.
پیامد عملی این موضوع قابلتوجه است. همسری که خانهای را وارد ازدواج کرده ممکن است ببیند کل ارزش آن در زمان جدایی وارد محاسبه تعدیل میشود، نه فقط رشد آن در دوران ازدواج. هر کسی در این موقعیت باید مشخصاً درباره آن با یک وکیل خانواده صحبت کند، چون میتواند هزینه یک جدایی را بهطور اساسی تغییر دهد.
چرا ارزشگذاری دقیق اینجا تا این اندازه اهمیت دارد
از آنجا که ارزش خانه در تاریخ جدایی مستقیماً وارد تعدیل میشود، درستبودن آن صرفاً یک پرسش فروش نیست، بر اینکه یک همسر چه مبلغی به دیگری میپردازد اثر میگذارد.
تحلیل مقایسهای بازار از یک مشاور باتجربه محلی نقطه شروع معمول است، ساختهشده بر پایه فروشهای اخیر واقعاً مشابه با تنظیم بر اساس وضعیت و زمین. جایی که همسران اختلاف دارند، ارزیابی رسمی از ارزیاب دارای صلاحیت وزن بیشتری دارد و اغلب ارزانتر از دعوای حقوقیای است که پس از اختلاف حلنشده بر سر ارزش پیش میآید.
این در زمان آگهی چه معنایی دارد
پس از روشنشدن موقعیت حقوقی، الزامات عملی از آن پیروی میکنند:
- هر دو همسر قرارداد آگهی و هر پیشنهاد پذیرفتهشده را امضا میکنند.
- هر دو همسر باید توافق کنند بر سر قیمت آگهی، تعدیل قیمت، و اینکه کدام پیشنهاد پذیرفته شود.
- عواید معمولاً در حساب امانی وکیل نگهداری میشود تا توافقنامه جدایی سهم هرکدام را مشخص کند.
- مشاور شما باید بیطرف باشد و بهطور برابر با هر دو همسر و هر دو وکیل ارتباط بگیرد.
هیچکدام از اینها برای مشاوری که بهطور منظم با زوجهای در حال جدایی کار میکند غیرعادی نیست. اما برای مشاوری که چنین تجربهای ندارد قلمرو ناآشناست، و دقیقاً به همین دلیل انتخاب مشاور در این فروشها بیش از فروشهای معمولی اهمیت دارد.
رامین آذر بیش از ۲۰ سال است که زوجهای در حال جدایی را در ریچموندهیل، مارکهام، وان و نورثیورک نمایندگی میکند و در تمام مسیر در کنار وکلای خانواده کار میکند. درباره فروش املاک هنگام طلاق بیشتر بدانید یا یک گفتوگوی محرمانه ترتیب دهید.
این مقاله قانون خانواده انتاریو را بهطور کلی توصیف میکند و مشاوره حقوقی نیست. این قواعد استثنا دارند و به شرایط فردی بستگی دارند، درباره شرایط خود با یک وکیل خانواده در انتاریو مشورت کنید.