برای اکثر زوجهای در حال جدایی، خانه خانوادگی هم بزرگترین دارایی روی میز است و هم داراییای که بیشترین خاطره را در خود دارد. همین ترکیب دقیقاً دلیل آن است که خانه اغلب به دشوارترین بخش یک جدایی تبدیل میشود، و دلیل اینکه مدیریت درست آن تا این اندازه بر روند بقیه فرایند تأثیر میگذارد.
پس از بیش از ۲۰ سال فروش خانه در ریچموندهیل، مارکهام، وان و نورثیورک، یک الگو بارها و بارها تکرار میشود: زوجهایی که از یک فروش هنگام طلاق با بهترین وضعیت مالی بیرون میآیند، بهندرت آنهایی هستند که سرسختانهتر جنگیدهاند. آنها کسانیاند که زودهنگام روشن کردند فرایند چه چیزی میطلبد، بر چند قاعده پایه توافق کردند، و افرادی را وارد کار کردند که پیشتر این مسیر را رفته بودند.
خانه مشترک در انتاریو جایگاه ویژهای دارد
بر اساس قانون خانواده انتاریو، خانهای که زوج متأهل در زمان جدایی در آن با هم زندگی میکردهاند «خانه مشترک زناشویی» محسوب میشود و از قواعد معمول مالکیت پیروی نمیکند. دو پیامد آن در عمل بیش از همه اهمیت دارد:
- هر دو همسر حق برابر برای ماندن در خانه دارند، صرفنظر از اینکه سند به نام چه کسی است. یکی از همسران نمیتواند بهسادگی قفلها را عوض کند یا دیگری را بیرون کند.
- هیچیک از همسران نمیتواند بدون رضایت دیگری آن را بفروشد یا به رهن بگذارد، باز هم صرفنظر از سند. قرارداد فروشی که تنها یکی از همسران امضا کند، خانه مشترک را به فروش نمیرساند.
این قواعد برای زوجهای رسماً ازدواجکرده اعمال میشود. شرکای همخانه (کامنلا) در موقعیت بهطور معناداری متفاوتی قرار دارند، و این یکی از دلایل متعددی است که اولین تماس در هر جدایی باید با یک وکیل خانواده باشد، نه با یک مشاور املاک.
فروش، یا خرید سهم یکی از همسران توسط دیگری؟
در واقع تنها سه نتیجه برای خانه وجود دارد، و ارزش دارد پیش از فرض اینکه کدامیک مصداق دارد، هر سه را بشناسید:
- فروش و تقسیم عواید. رایجترین مسیر و معمولاً تمیزترین. داراییای را که تقسیمش دشوار است به پول نقد تبدیل میکند، که تقسیم منصفانه آن بسیار آسانتر است.
- خرید سهم یکی توسط دیگری. این کار خانه را حفظ میکند، که اغلب وقتی فرزندان در مدرسهای مستقر شدهاند جذاب است. لازمهاش این است که آن همسر با درآمد خودش واجد شرایط وام مسکن شود و توان پرداخت سهم دیگری را داشته باشد.
- فروش به تعویقافتاده. هر دو برای دورهای توافقشده، اغلب تا پایان تحصیل فرزندان، روی سند باقی میمانند و سپس میفروشند. این حالت نیازمند مستندسازی دقیق است، از جمله اینکه در این مدت چه کسی وام، مالیات و تعمیرات را میپردازد.
اینکه کدامیک منطقی است به اعدادی بستگی دارد که یک وکیل خانواده و یک متخصص وام مسکن باید محاسبه کنند، نه به اینکه کدامیک در آن لحظه جذابتر بهنظر میرسد.
پیش از هر مذاکرهای، ارزشگذاری دقیق بگیرید
اینجا جایی است که زوجهای در حال جدایی بیش از همه اشتباه میکنند. ارزش خانه مستقیماً بر پرداخت تعدیل میان همسران تأثیر میگذارد، بنابراین عددی متورم یا پایینتر از واقع نهتنها بر فروش اثر میگذارد، بلکه کل تسویه مالی را تحریف میکند.
یک تحلیل مقایسهای درست بازار، ساختهشده بر پایه فروشهای اخیر واقعاً مشابه در همان محله و تنظیمشده بر اساس وضعیت و زمین خانه، به هر دو همسر و هر دو وکیل عددی میدهد که واقعاً بتوانند از آن استفاده کنند. در موقعیتهای مورد اختلاف، یک ارزیابی مستقل اغلب دقیقاً به همین دلیل ارزش هزینهاش را دارد.
گامهای عملی که از بیشتر اختلافها جلوگیری میکند
تقریباً همه اصطکاکها در یک فروش هنگام طلاق به مشتی تصمیم برمیگردد که هیچکس بهموقع نگرفته است. توافق کتبی بر سر این موارد، پیش از ورود خانه به بازار، از بخش عمده آن جلوگیری میکند:
- یک نقطه تماس واحد. بگذارید مشاور املاک بازدیدها، بازخوردها و پرسشهای خریداران را مدیریت کند تا هیچیک از همسران مجبور نباشد جزئیات روزمره را با دیگری مذاکره کند.
- محدوده قیمت آگهی از پیش توافقشده، بهعلاوه اینکه اگر بازار پس از چند هفته مشخص آرام بود، تا چه اندازه حاضر به تعدیل قیمت هستید.
- نحوه نگهداری عواید. معمولاً در حساب امانی وکیل تا نهاییشدن توافقنامه جدایی.
- چه کسی هزینههای جاری را میپردازد، وام، مالیات ملک، آب و برق و هر تعمیری، میان زمان آگهی تا تکمیل معامله.
- دسترسی و بازدیدها. اگر یکی از همسران هنوز در خانه زندگی میکند، بازدیدها چه زمانی و چگونه انجام شوند.
انتخاب مشاور املاک اینجا بیش از حالت عادی اهمیت دارد
در یک فروش معمولی، مشاور یک طرف را نمایندگی میکند. در فروش هنگام طلاق، مشاور باید اعتماد دو نفری را جلب کند که ممکن است بر سر چیز زیادی توافق نداشته باشند، و در عین حال قویترین نتیجه ممکن را برای خود ملک بگیرد. این نیازمند بیطرفی کامل، استدلال شفاف پشت هر تصمیم قیمتگذاری و بازاریابی، و ارتباطی است که بهطور برابر به هر دو همسر و هر دو وکیل میرسد.
این واقعاً کاری متفاوت از یک آگهی معمولی است، و ارزش دارد پیش از امضای هر قراردادی مستقیماً از هر مشاوری بپرسید چند فروش هنگام جدایی را مدیریت کرده است.
اگر در ریچموندهیل، مارکهام، وان یا نورثیورک در حال گذر از یک جدایی هستید، رامین آذر نمایندگی بیطرفانه املاک هنگام طلاق را ارائه میدهد که برای همکاری در کنار وکیل خانواده شما طراحی شده است. هر گفتوگو محرمانه و بدون تعهد است، از اینجا تماس بگیرید.
این مقاله اطلاعات عمومی درباره جنبه املاکی جدایی است و مشاوره حقوقی محسوب نمیشود. درباره شرایط خاص خود با یک وکیل خانواده در انتاریو مشورت کنید.