خرید دوباره پس از یک جدایی واقعاً کاری متفاوت از خرید بهعنوان یک زوج است، و این تفاوتها بسیاری را غافلگیر میکند. درک زودهنگام آنها این مسیر را بسیار کمدلسردکنندهتر میکند.
توان وامگیری شما تغییر کرده است
فوریترین تغییر مالی است. وامدهندگان اکنون شما را بر پایه یک درآمد ارزیابی میکنند نه دو، و هر نفقهای که میپردازید بر میزان وام شما اثر میگذارد. اگر نفقه دریافت میکنید، وامدهندگان معمولاً میخواهند آن را در توافقنامه جدایی مستند ببینند و اغلب پیش از محاسبه آن بهعنوان درآمد، سابقهای از پرداختها میخواهند.
پیش از دیدن خانهها با یک متخصص وام مسکن صحبت کنید. دانستن عدد واقعیتان از تجربه دلسردکننده دلبستن به ملکی که نمیتوانید تأمین مالی کنید جلوگیری میکند، و یعنی وقتی ملک مناسب پیدا شد میتوانید قاطعانه عمل کنید.
زمانبندی نسبت به توافقنامه جدایی
وامدهندگان معمولاً میخواهند پیش از تأیید وام جدید، توافقنامه جدایی نهاییشده را ببینند، چون تا زمانی که تعهدات تسویه نشده، بدهیهای شما نامشخص است. اگر نام شما روی وام خانه مشترک سابق باقی مانده باشد، اکثر وامدهندگان کل آن پرداخت را به حساب شما میگذارند حتی اگر همسر سابقتان آن را بپردازد، که اغلب بزرگترین مانع خرید دوباره است.
حل این موضوع، چه از راه فروش و چه از راه آزادسازی رسمی، معمولاً پیشنیاز است نه جزئیاتی که بعداً مرتب شود.
بازنگری در آنچه واقعاً نیاز دارید
مردم اغلب جستوجو را با نسخه کوچکتری از خانهای که ترک کردهاند آغاز میکنند. ارزش دارد این را زیر سؤال ببرید. شرایط شما تغییر کرده، و معیارها هم باید تغییر کنند.
ارزش دارد صادقانه به اینها فکر کنید:
- فضایی که واقعاً استفاده میکنید. اگر فرزندان بخشی از وقت با شما هستند، آیا به یک اتاق برای هرکدام نیاز دارید، یا فضای مشترک خوشطراحی بهتر از خانهای بزرگتر که از عهدهاش برنمیآیید جواب میدهد؟
- توان نگهداری. اداره خانه ویلایی و حیاط بهتنهایی تعهد واقعی است. آپارتمان و خانههای ردیفی بخش زیادی از آن را حذف میکنند.
- نزدیکی به همسر سابق. اگر فرزندمشترک دارید، ماندن در همان منطقه مدرسه اغلب بیش از هر ویژگی خود خانه اهمیت دارد.
- مسیر رفتوآمد و شبکه حمایتی. نزدیکی به خانواده یا دوستان نزدیک پس از جدایی وزنی بیش از آنچه اکثر مردم تصور میکنند دارد.
آن بودجه در یورک ریجن واقعاً چه میخرد
انتظارات واقعبینانه کمک میکند. در ریچموندهیل، مارکهام، وان و نورثیورک، آپارتمانها و خانههای ردیفی معمولاً نقطه ورود در دسترستری با یک درآمد هستند، بهویژه نزدیک کریدورهای حملونقل عمومی. خانههای ویلایی تفاوت قیمت قابلتوجهی دارند.
نورثیورک درون شهر تورنتو قرار دارد و بنابراین علاوه بر مالیات انتقال زمین استانی، مالیات شهری هم دارد، تفاوتی معنادار در هزینههای تکمیل معامله در مقایسه با ریچموندهیل، مارکهام یا وان. هنگام مقایسه گزینهها در دو سوی این مرز ارزش محاسبه دارد.
هزینههایی فراتر از قیمت خرید
خرید بهتنهایی یعنی جذب همه هزینههای تکمیل معامله توسط خودتان. برای مالیات انتقال زمین، هزینههای حقوقی، بیمه سند، بازرسی خانه، اسبابکشی و تجهیز فوری بودجه در نظر بگیرید، که مورد آخر پس از جدایی اغلب رقم قابلتوجهی است. اگر در دوره واجد شرایط مالک نبودهاید، ممکن است تخفیف خریداران اولینبار شامل حالتان شود که ارزش پرسیدن از وکیلتان را دارد.
به خودتان اجازه دهید زمان بگذارید
کشش قویای وجود دارد که فوراً مستقر شوید، جای تازه را سروسامان دهید و فصل را ببندید. اما خرید تحت فشار عاطفی همان نتایج ضعیفی را میدهد که فروش تحت فشار.
اجارهنشینی برای شش تا دوازده ماه یک استراتژی مشروع است، نه شکست. به مالی شما اجازه تثبیت، به توافقنامه جدایی اجازه نهاییشدن، و به درک شما از آنچه واقعاً میخواهید اجازه شفافشدن میدهد. اولویتهای بسیاری از افراد یک سال پس از جدایی بهطور محسوسی متفاوت از ماه اول است.
رامین آذر با مشتریانی که پس از جدایی در حال بازسازی زندگی خود هستند در ریچموندهیل، مارکهام، وان و نورثیورک همکاری میکند، از جمله بسیاری که نخستینبار برای فروش خانه مشترک با او کار کرده بودند. هر وقت آماده بودید، گفتوگو را آغاز کنید.
صرفاً اطلاعات عمومی، نه مشاوره حقوقی یا مالی. درباره شرایط خود با یک وکیل خانواده در انتاریو و یک متخصص دارای مجوز وام مسکن مشورت کنید.