بیشتر افرادی که از یک جدایی عبور میکنند، پیشتر هرگز خانهای را تحت این شرایط نفروختهاند، و همین ناشناختهبودن خودش به منبعی از استرس تبدیل میشود. دانستن ترتیب کارها از پیش، فشار قابلتوجهی را کم میکند. فروش خانه هنگام طلاق اینگونه پیش میرود.
گام ۱: ابتدا با یک وکیل خانواده صحبت کنید
پیش از تعیین قیمت آگهی و پیش از هر گفتوگویی درباره چیدمان، هر دو همسر باید مشاوره حقوقی مستقل بگیرند. وکیل شما مشخص میکند هرکدام مستحق چه چیزی هستید، آیا خانه واجد شرایط «خانه مشترک زناشویی» است، و آیا فروش اکنون بهتر است یا بعداً. همه مراحل بعدی به این پاسخها وابسته است.
اینجا همچنین نقطهای است که باید درباره زمانبندی بپرسید. گاهی فروش سریع تصمیم درستی است. گاهی صبر تا امضای توافقنامه جدایی بسیار بهتر است. این تصمیمی حقوقی و مالی است، نه املاکی.
گام ۲: ارزشگذاری مستقل و قابلدفاع بگیرید
از آنجا که ارزش خانه مستقیماً وارد محاسبه تعدیل میشود، هر دو همسر به عددی نیاز دارند که بتوانند به آن اعتماد کنند. تحلیل مقایسهای بازار از یک مشاور باتجربه محلی نقطه شروع معمول است. جایی که همسران اختلاف شدید دارند، یک ارزیابی رسمی از ارزیاب دارای صلاحیت وزن بیشتری دارد و میتواند از ماهها بحث جلوگیری کند.
مراقب مشاوری باشید که برای گرفتن آگهی عددی غیرعادی بالا اعلام میکند. در فروش معمولی این کار وقت شما را میگیرد؛ در طلاق میتواند یک تسویه حقوقی را تحریف کند.
گام ۳: با هم، یک مشاور انتخاب کنید
هر دو همسر باید بر سر مشاور توافق کنند، و آن مشاور باید واقعاً بیطرف باشد. اگر یکی از همسران دوست یا خویشاوندی از این صنعت را انتخاب کند، دیگری بهدرستی هر توصیه بعدی را زیر سؤال خواهد برد.
در صورت امکان با هم با گزینهها مصاحبه کنید. مستقیماً درباره تجربه در فروشهای هنگام جدایی، نحوه ارتباط با هر دو طرف، و نحوه مدیریت اختلاف میان فروشندگان بپرسید. پاسخها معمولاً بسیار گویا هستند.
گام ۴: قواعد پایه را کتبی توافق کنید
پیش از آگهی، موارد زیر را کتبی و ترجیحاً از طریق وکلایتان مشخص کنید:
- قیمت آگهی و شرایطی که تحت آن حاضر به تعدیل آن هستید
- حداقل قیمتی که هر یک از همسران بدون بحث بیشتر میپذیرد
- چه کسی در طول فروش در خانه زندگی میکند و بازدیدها چگونه زمانبندی میشوند
- چه کسی وام، مالیات، آب و برق و تعمیرات پیش از آگهی را میپردازد
- عواید در زمان تکمیل معامله چگونه و کجا نگهداری میشود
هر یک از این موارد، اگر تا لحظهای که اهمیت پیدا میکند بلاتکلیف بماند، به یک دعوا تبدیل میشود.
گام ۵: ملک را آماده کنید
خانههای درگیر جدایی اغلب به آمادهسازی بیشتری از حد متوسط نیاز دارند، صرفاً به این دلیل که نگهداری معمول در یک دوره دشوار معمولاً عقب میافتد. خبر خوب این است که کارهایی با بیشترین بازدهی معمولاً کمهزینهاند: مرتبسازی، نظافت عمیق، رنگآمیزی جزئی و تعمیرات کوچک.
بودجهای برای این کار از پیش توافق کنید و مشخص کنید چه کسی میپردازد، وگرنه اولین فاکتور خودش به اختلافی تازه تبدیل میشود. عکاسی حرفهای اختیاری نیست، اکثریت قاطع خریداران اولین برداشت خود را آنلاین شکل میدهند.
گام ۶: آگهی، بازاریابی و مدیریت بازدیدها
پس از انتشار، مشاور باید تمام ارتباطات و بازخوردهای خریداران را مدیریت کند و همزمان و در یک پیام به هر دو همسر گزارش دهد. هیچ اطلاعاتی نباید زودتر به یکی از همسران برسد. اگر یکی هنوز در خانه زندگی میکند، بازدیدها به برنامهای قابلپیشبینی نیاز دارند نه درخواستهای موردی.
گام ۷: پیشنهادها را با هم بررسی کنید
پیشنهادها فراتر از قیمت اعلامی ارزیابی میشوند. قدرت تأمین مالی، شرایط، مبلغ بیعانه و تاریخ تکمیل معامله همگی بر اینکه آیا معامله واقعاً به سرانجام میرسد اثر میگذارند. پیشنهادی کمی پایینتر از خریداری با شرایط محکم و تأمین مالی قطعی اغلب ارزشمندتر از پیشنهاد بالاتری است که ممکن است فرو بریزد.
پذیرش پیشنهاد نیازمند امضای هر دو همسر است. اگر یکی پیشنهادی معقول را رد کند، این موضوعی حقوقی برای وکلا میشود، نه چیزی که مشاور املاک بتواند حل کند.
گام ۸: تکمیل معامله و عواید
در زمان تکمیل، عواید معمولاً بهجای تقسیم سر میز، به حساب امانی وکیل واریز میشود و پس از آنکه توافقنامه جدایی سهم هرکدام را مشخص کرد، آزاد میشود. وکیل شما این کار را انجام میدهد، اما دانستن اینکه این فرایند عادی است، از اضطراب لحظه آخر جلوگیری میکند.
چقدر طول میکشد؟
آمادهسازی معمولاً دو تا چهار هفته، بازاریابی و فروش بسته به بازار متغیر، و تکمیل معامله معمولاً ۳۰ تا ۹۰ روز پس از پذیرش پیشنهاد است. انتظار واقعبینانه کلی دو تا چهار ماه از تصمیم تا تکمیل است، هرچند یک جدایی مورد اختلاف میتواند بسیار فراتر برود.
رامین آذر بیش از دو دهه است که زوجهای در حال جدایی را در ریچموندهیل، مارکهام، وان و نورثیورک در این مسیر راهنمایی میکند. درباره فروش املاک هنگام طلاق بیشتر بدانید یا یک گفتوگوی محرمانه ترتیب دهید.
این مقاله اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی نیست. درباره وضعیت خود با یک وکیل خانواده در انتاریو مشورت کنید.