商业租赁

商业租约的条款与住宅租赁存在实质差异, , 毛租约、净租约与提成租约等结构、附加租金费用，以及许可用途条款，都会直接影响企业的利润。Ray Azar 同时代理寻找合适场地的租户与希望出租物业的业主，在列治文山、万锦、旺市与北约克，为双方带来各自真正需要的租约结构专业知识。

租户：以合适的条款找到合适的场地

寻找从厘清真实的场地需求开始, , 面积、工业用途所需的层高与装卸通道、面向客户的企业所需的车位配比，以及确认拟定用途在该物业的分区下确实被允许，而不是想当然地认为没问题。Ray 帮助租户避免在签约之前就爱上一个在法律上无法容纳其经营的场地这种昂贵错误。

理解租约结构

多数商业租约属于以下几类：毛租约（一个包含一切的租金数字，由业主承担地税、保险与公共区域维护）、净租约或三重净租约（基础租金之外，上述部分或全部费用由租户另行支付，是零售与工业场地最常见的结构），或零售业常见的提成租约（基础租金加上超过某一门槛后的销售额分成）。Ray 会向租户逐条讲清在每种结构下究竟承担了什么，因为仅凭表面的租金数字很少能说明全貌。

谈判真正重要的条款

租期长度与续约选择权、对附加租金的清晰逐项估算（而非业主乐观的预测）、足以涵盖企业合理发展方向的许可用途条款，以及在零售广场中防止直接竞争对手入驻隔壁的排他保护, , 这些细节决定了一份租约究竟是很好地支撑了一家成长中的企业，还是悄悄地限制了它。

业主：高效出租场地

在业主一侧，Ray 负责租户营销、筛选与租约谈判，以高效锁定资质合格且稳定的租户, , 在通过合理的租约结构保护物业长期价值的同时，尽量减少代价高昂的空置期。

商业租赁的决定通常以年而非以月计，这使得在签约时就把结构谈对，远比日后试图重新谈判问题更有价值。无论坐在谈判桌的哪一侧，这份前期的审慎正是 Ray 的商业租赁经验最能创造价值之处。