TRREB 于 8 月 6 日发布了 2026 年 7 月数据。标题数字, 平均价同比下跌 4.5%, 传达的信息，几乎与底层数据所说的相反。以下是我们最常服务的四个市场究竟发生了什么，以及为何眼下市场的行进方向比价格这一条线更重要。
大多伦多地区整体情况
- 5,995 宗成交，较 2025 年 7 月仅下降 0.9%
- 14,484 套新增挂牌，下降 17.8%
- 26,098 套在售房源，下降 12.1%
- 平均价 1,003,956 加元，下跌 4.5%
- 房价指数基准下跌 4.6%
- 当前挂牌停留 32 天，计入重新挂牌为 45 天
这些数字要放在一起读，而不是逐条看。需求基本持平，供应却减少了近五分之一。这说明市场在收紧而非放松, 即便价格仍低于去年夏天。
四个市场对比
| 市场 | 成交 | 平均价 | 中位价 | 在售 | 库存月数 | 成交/要价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 列治文山 | 182 | $1,222,748 | $1,150,000 | 972 | 5.6 | 99% |
| 万锦 | 288 | $1,131,324 | $1,062,500 | 1,168 | 4.2 | 99% |
| 旺市 | 272 | $1,144,631 | $1,065,000 | 1,277 | 4.9 | 97% |
| 北约克（7 个分区） | 470 | 约 $1,059,550 | — | 2,190 | 约 4.7 | — |
| 约克区整体 | 1,063 | $1,146,307 | $1,060,000 | 5,179 | 5.0 | 98% |
| 多伦多市整体 | 2,242 | $1,010,836 | $800,000 | 9,310 | 4.6 | 97% |
北约克一行是我们根据 TRREB 分区数据（C06、C07、C12、C13、C14、C15 与 W05）自行汇总的。TRREB 并不发布北约克的整体数字，因为北约克属于多伦多市，其数据按 MLS 分区统计。
值得注意之处
万锦是四者中最紧俏的市场。库存 4.2 个月、成交价为要价的 99%、32 天售出, 万锦目前给买家的议价空间是约克区最小的。如果您带着「市场疲软」的预期去万锦看房，数据并不支持这一判断。
列治文山最贵，也最慢。平均价 1,222,748 加元、库存 5.6 个月，是约克区三市中供应最充裕的。当地卖家仍能拿到要价的 99%，因此疲软体现在成交周期拉长，而非降价。
旺市居于两者之间，库存 4.9 个月，但当前挂牌天数（34 天）与总在市天数（54 天）之间的差距是四者中最大的。这 20 天的落差，正是首次定价失误的代价。
北约克根本无法当作一个市场来读。同一个月内，C12 分区（Bridle Path、York Mills）平均价为 3,403,938 加元，而 W05（Downsview）为 790,781 加元。任何单一的北约克数字, 包括我们的, 掩盖的都比揭示的多。
按房型划分
- 独立屋, 2,789 宗成交，$1,291,690，同比下跌 5.1%
- 半独立屋, 557 宗，$964,922，下跌 7.4%，是最弱的板块
- 镇屋, 1,003 宗，$817,213，下跌 3.9%
- 公寓, 1,564 宗，$636,323，下跌 2.3%，价格最为坚挺
本月公寓在价格上表现最稳，这与「公寓供应过剩」的流行说法相反。跌幅最大的是半独立屋。
利率环境
7 月加拿大央行隔夜利率为 2.3%，最优惠利率 4.5%。按揭利率为：一年期 5.49%、三年期 6.05%、五年期 6.09%。通胀 2.8%，多伦多失业率 7.2%。
对买家而言，值得注意的是短期利率目前低于长期利率, 这意味着市场正在预期降息而非加息。这会实质影响您是否现在就锁定五年期，在做决定前值得与按揭经纪谈一谈。
如果您是买家
选择充裕的窗口正在关闭。在售房源同比减少 12.1%，新增供应减少 17.8%。您的议价空间仍比 2021 年大，但已小于今年春天，而且趋势对您不利。如果您还在等价格进一步下跌，请明白：您同时也在等待可选房源变得更少。
如果您是卖家
竞争性挂牌减少确实是好消息，而这些市场 97% 至 99% 的成交价与要价之比说明，定价准确的房源仍能接近要价成交。风险不在市场，而在您的挂牌价。全区 32 天与 45 天之间的差距，几乎全部来自那些开价过高、不得不回头调价的房源。
常见问题
大多伦多地区房价是涨还是跌？
同比是下跌的, 2026 年 7 月平均价跌 4.5%，房价指数基准跌 4.6%。但成交量基本持平而新增挂牌下降 17.8%，这指向未来条件收紧，而非继续下探。
约克区哪座城市目前最便宜？
2026 年 7 月万锦平均价最低，为 1,131,324 加元，略低于旺市的 1,144,631 加元，列治文山最高，为 1,222,748 加元。但万锦的库存也最少，所以平均价最低并不等于最容易买到。
「库存月数」是什么，为什么重要？
它估算按当前成交速度，现有供应需要多久才能售罄。低于约四个月通常有利于卖家，高于六个月有利于买家。万锦 4.2 与列治文山 5.6，尽管相邻，却是截然不同的两个市场。
想知道这些数字对您具体的街道或楼盘意味着什么？欢迎联系，我们一起看看真正适用于您的可比成交。
资料来源：多伦多地产局（TRREB）Market Watch，2026 年 7 月。除注明外均为全部房型数据。北约克汇总为我们依据分区数据所作的计算。