از بودجه واقعی خود شروع کنید، نه فقط پیشتأیید
پیشتأیید وام مسکن به شما میگوید یک وامدهنده چه مبلغی وام میدهد. این بهخودیخود نمیگوید چقدر باید خرج کنید. پیش از بازدید از هر خانهای در مارکهام، بنشینید و هزینههای تکمیل معامله (معمولاً ۱.۵ تا ۴ درصد قیمت خرید در انتاریو، شامل مالیات انتقال زمین)، هزینههای اسبابکشی، و یک ذخیره معقول برای چند ماه اول مالکیت را محاسبه کنید. مارکهام و یورک ریجن همچنین خارج از شهر تورنتو قرار دارند، بنابراین فقط مالیات انتقال زمین استانی میپردازید، نه مالیات شهری اضافهای که خریداران تورنتو با آن روبهرو هستند، صرفهجویی قابلتوجهی که ارزش محاسبه دارد.
پیش از تعهد، محلههای مارکهام را بشناسید
مارکهام یک بازار واحد نیست، چندین بازار است. یونیونویل جذابیت تاریخی و مناطق مدرسه برتر را ارائه میدهد. کورنل از پایه حول قابلیت پیادهروی و برنامهریزی نوشهری ساخته شده. میلیکن و ویزمر/کاتدرالتاون برای خریدارانی که ساختوساز جدیدتر و نقشههای بزرگتر میخواهند مناسب است. یک آخر هفته را صرف پیادهروی در چند تا از این مناطق کنید، پیش از آنکه به آگهیهای خاصی دل ببندید.
فرایند را گامبهگام بشناسید
- پیشتأیید وام مسکن: نرخ سود را برای مدتی قفل میکند و سقف واقعی قیمت را به شما نشان میدهد.
- قرارداد نمایندگی خریدار: در انتاریو، پس از امضای این قرارداد، مشاور شما منحصراً برای شما کار میکند و وظیفه قانونی نسبت به منافع شما دارد.
- بازدید و کوتاهکردن فهرست: هدف بگذارید ملکهای قابلمقایسه را با هم ببینید تا بتوانید ارزش را قضاوت کنید، نه صرفاً به اولین خانهای که خوشتان میآید واکنش نشان دهید.
- پیشنهاد و شرایط: شرط تأمین مالی، و در صورت لزوم شرط بازرسی خانه، پیش از قطعیشدن معامله از شما محافظت میکند.
- تکمیل معامله: معمولاً ۳۰ تا ۹۰ روز پس از پذیرش پیشنهاد، دورهای که طی آن وکیل شما جستوجوی سند، دستورات وام مسکن و صورت تعدیل نهایی را انجام میدهد.
مزیت خریدار بار اول در بازار امروز
در سراسر منطقه بزرگ تورنتو، آگهیهای جدید در ژوئن ۲۰۲۶ نزدیک به ۱۳ درصد نسبت به سال قبل کاهش یافت، حتی در حالی که معاملات افزایش مییافت، نشانهای از تنگشدن بازار. خریداران بار اولی که از نظر وام مسکن آمادهاند و در انتخاب محله در یورک ریجن انعطافپذیرند، اغلب بهترین موقعیت را برای حرکت سریع دارند، بهجای آنکه منتظر بمانند تا شرایط بهطور آشکار «آسانتر» شود.
به فکر قدم بعدی خود در ریچموندهیل، مارکهام یا یورک ریجن هستید؟ برای مشاوره محرمانه و بدون تعهد و دریافت تحلیل بازار متناسب با ملک خودتان، با رامین آذر تماس بگیرید.