分居后重新购房，与作为夫妻共同购房确实是两种不同的事，而其中的差别常常让人措手不及。及早理解这些差别，会让整个过程不那么令人沮丧。
您的贷款能力已经改变
最直接的变化是财务上的。贷款机构现在按一份收入而非两份来评估您，而您支付的任何赡养费都会影响可贷额度。如果您是收取赡养费的一方，贷款机构通常希望看到分居协议中的书面约定，并往往要求有一段付款记录后才将其计入收入。
在看房之前先与贷款专业人士谈。知道自己真实的数字，能避免爱上一套无法融资的房子这种令人沮丧的经历，也意味着合适的房源出现时您可以果断出手。
与分居协议的时间关系
贷款机构通常希望在批出新按揭前看到已经定稿的分居协议，因为在义务厘清之前，您的负债状况并不确定。如果您的名字仍在原婚姻住房的按揭上，多数贷款机构会把那笔全额还款计入您的负债，即便实际由前配偶支付, , 这往往是再次购房最大的障碍。
解决这一点，无论是通过出售还是正式解除责任，通常是前置条件，而不是可以稍后处理的细节。
重新想清楚您真正需要什么
人们往往一开始就去找自己离开的那套房子的缩小版。这值得质疑。您的处境已经改变，标准也应当随之改变。
值得诚实思考的问题：
- 您真正会用到的空间。如果孩子只有部分时间与您同住，是每人一间卧室更重要，还是一个设计良好的共享空间，好过一套您负担起来吃力的更大房子？
- 维护能力。独自打理独立屋与院子是实打实的付出。公寓与联排能省去其中大部分。
- 与前配偶的距离。如果共同抚养孩子，留在同一学区往往比房子本身的任何配置都更重要。
- 通勤与支持网络。离家人或密友近一些，在分居之后的分量，往往比多数人预想的更重。
这份预算在约克区实际能买到什么
务实的预期会有帮助。在列治文山、万锦、旺市与北约克，公寓与联排通常是单一收入下更可及的入门选择，尤其是在交通走廊附近。独立屋则有明显的价格溢价。
北约克位于多伦多市界内，因此在省级土地转让税之外还需缴纳市级土地转让税, , 与列治文山、万锦或旺市相比，这在交割成本上是一笔实在的差额。在跨越这条边界比较选项时，值得把它算进去。
购房价之外的成本
独自购房意味着所有交割成本都由您自己承担。请为土地转让税、律师费、产权保险、验房、搬家以及入住后的置办预留预算, , 最后一项在分居之后往往数额可观。如果您在符合条件的期间内未曾拥有房产，可能适用首次购房者退税，值得向律师确认。
允许自己慢一点
人会有一种强烈的冲动，想立刻安顿下来、把新住处理好、把这一章合上。但在情绪压力下买房，与在情绪压力下卖房，会导致同样糟糕的结果。
先租六到十二个月是一种正当的策略，而不是失败。它让您的财务稳定下来、让分居协议定稿，也让您对自己真正想要什么有更清晰的认识。许多人在分居一年后的优先顺序，与第一个月时明显不同。
Ray Azar 在列治文山、万锦、旺市与北约克，协助许多在分居后重新起步的客户, , 其中不少人最初正是因婚姻住房的出售与他合作。准备好时，欢迎开始沟通。
仅为一般性信息，不构成法律或财务意见。请就您的具体情况咨询安大略省家庭法律师及持牌贷款专业人士。