هیئت املاک تورنتو (TRREB) آمار جولای ۲۰۲۶ را ششم آگوست منتشر کرد، و تیتر اصلی، یعنی کاهش ۴.۵ درصدی میانگین قیمت نسبت به سال گذشته، تقریباً عکس چیزی را میگوید که دادههای زیرین نشان میدهند. در ادامه، آنچه واقعاً در چهار بازار اصلی کاری ما رخ داده را بررسی میکنیم و اینکه چرا جهت حرکت بازار در حال حاضر از خط قیمت مهمتر است.
تصویر کلی منطقه بزرگ تورنتو
- ۵٬۹۹۵ معامله، تنها ۰.۹٪ کمتر از جولای ۲۰۲۵
- ۱۴٬۴۸۴ آگهی جدید، کاهش ۱۷.۸٪
- ۲۶٬۰۹۸ آگهی فعال، کاهش ۱۲.۱٪
- میانگین قیمت ۱٬۰۰۳٬۹۵۶ دلار، کاهش ۴.۵٪
- شاخص قیمت مسکن ۴.۶٪ پایینتر
- ۳۲ روز روی آگهی فعلی، ۴۵ روز با احتساب آگهیهای مجدد
این اعداد را باید کنار هم خواند، نه یکییکی. تقاضا تقریباً ثابت ماند در حالی که عرضه نزدیک به یکپنجم کاهش یافت. این یعنی بازار در حال فشرده شدن است، نه باز شدن، حتی اگر قیمتها هنوز پایینتر از تابستان گذشته باشند.
چهار بازار در کنار هم
- ریچموندهیل — ۱۸۲ معامله، میانگین ۱٬۲۲۲٬۷۴۸ دلار، میانه ۱٬۱۵۰٬۰۰۰ دلار، ۹۷۲ آگهی فعال، ۵.۶ ماه موجودی، ۹۹٪ قیمت درخواستی
- مارکهام — ۲۸۸ معامله، میانگین ۱٬۱۳۱٬۳۲۴ دلار، میانه ۱٬۰۶۲٬۵۰۰ دلار، ۱٬۱۶۸ آگهی فعال، ۴.۲ ماه موجودی، ۹۹٪
- وان — ۲۷۲ معامله، میانگین ۱٬۱۴۴٬۶۳۱ دلار، میانه ۱٬۰۶۵٬۰۰۰ دلار، ۱٬۲۷۷ آگهی فعال، ۴.۹ ماه موجودی، ۹۷٪
- نورثیورک (مجموع هفت دیستریکت) — ۴۷۰ معامله، میانگین حدود ۱٬۰۵۹٬۵۵۰ دلار، ۲٬۱۹۰ آگهی فعال، حدود ۴.۷ ماه موجودی
- کل یورک ریجن — ۱٬۰۶۳ معامله، میانگین ۱٬۱۴۶٬۳۰۷ دلار، ۵٬۱۷۹ آگهی فعال، ۵.۰ ماه
- کل شهر تورنتو — ۲٬۲۴۲ معامله، میانگین ۱٬۰۱۰٬۸۳۶ دلار، ۹٬۳۱۰ آگهی فعال، ۴.۶ ماه
ردیف نورثیورک محاسبه ماست بر پایه دادههای دیستریکتی TRREB (شامل C06، C07، C12، C13، C14، C15 و W05). TRREB عدد کلی برای نورثیورک منتشر نمیکند، چون نورثیورک بخشی از شهر تورنتو است و آمار آن بر اساس دیستریکت گزارش میشود.
نکات برجسته
مارکهام فشردهترین بازار این چهار است. با ۴.۲ ماه موجودی، ۹۹٪ قیمت درخواستی و فروش در ۳۲ روز، مارکهام کمترین قدرت چانهزنی را به خریداران در یورک ریجن میدهد. اگر با انتظار بازاری نرم به سراغ مارکهام بروید، دادهها این انتظار را تأیید نمیکنند.
ریچموندهیل گرانترین و کندترین است. با میانگین ۱٬۲۲۲٬۷۴۸ دلار و ۵.۶ ماه موجودی، عمیقترین عرضه را در میان سه شهر یورک ریجن دارد. فروشندگان آنجا هنوز ۹۹٪ قیمت درخواستی را میگیرند، پس نرمی بازار بهجای کاهش قیمت، خود را در طولانیتر شدن مدت فروش نشان میدهد.
وان میان این دو قرار دارد با ۴.۹ ماه، اما بیشترین فاصله میان روزهای آگهی فعلی (۳۴) و روزهای کل حضور در بازار (۵۴) را دارد. این فاصله بیستروزه، هزینه اشتباه در قیمتگذاری اولیه است.
نورثیورک اصلاً یک بازار واحد نیست. در همان ماه، میانگین دیستریکت C12 (بریدل پث، یورک میلز) ۳٬۴۰۳٬۹۳۸ دلار و میانگین W05 (داونزویو) ۷۹۰٬۷۸۱ دلار بود. هر عدد واحدی برای نورثیورک، از جمله عدد ما، بیش از آنکه روشن کند پنهان میکند.
بر اساس نوع ملک
- تکواحدی — ۲٬۷۸۹ معامله، ۱٬۲۹۱٬۶۹۰ دلار، کاهش ۵.۱٪ سالانه
- دوبلکس نیمهمجزا — ۵۵۷ معامله، ۹۶۴٬۹۲۲ دلار، کاهش ۷.۴٪، ضعیفترین بخش
- تاونهاوس — ۱٬۰۰۳ معامله، ۸۱۷٬۲۱۳ دلار، کاهش ۳.۹٪
- کاندو آپارتمان — ۱٬۵۶۴ معامله، ۶۳۶٬۳۲۳ دلار، کاهش ۲.۳٪، مقاومترین از نظر قیمت
کاندوها این ماه بهترین مقاومت قیمتی را نشان دادند، که برخلاف روایت رایج درباره اشباع بازار کاندو است. بیشترین ضربه به خانههای نیمهمجزا وارد شد.
وضعیت نرخ بهره
نرخ شبانه بانک مرکزی کانادا در جولای ۲.۳٪ و نرخ پرایم ۴.۵٪ بود. نرخهای وام مسکن: یکساله ۵.۴۹٪، سهساله ۶.۰۵٪ و پنجساله ۶.۰۹٪. تورم ۲.۸٪ و نرخ بیکاری تورنتو ۷.۲٪ گزارش شد.
نکته مهم برای خریداران این است که دورههای کوتاهتر در حال حاضر ارزانتر از دورههای بلندتر هستند؛ یعنی بازار کاهش نرخ را پیشبینی میکند، نه افزایش آن. این موضوع بر تصمیم قفلکردن نرخ پنجساله اثر واقعی دارد و پیش از تعهد، ارزش گفتوگو با یک کارگزار وام را دارد.
اگر خریدار هستید
دورانی که انتخاب فراوان داشتید در حال بسته شدن است. آگهیهای فعال ۱۲.۱٪ و عرضه جدید ۱۷.۸٪ نسبت به سال گذشته کاهش یافتهاند. هنوز فضای مذاکره بیشتری نسبت به سال ۲۰۲۱ دارید، اما کمتر از بهار امسال، و روند به زیان شماست. اگر منتظر کاهش بیشتر قیمت هستید، بدانید که همزمان منتظر کوچکتر شدن دامنه انتخابتان هم هستید.
اگر فروشنده هستید
کاهش تعداد آگهیهای رقیب واقعاً خبر خوبی است، و نسبت ۹۷ تا ۹۹ درصدی قیمت فروش به قیمت درخواستی در این بازارها نشان میدهد خانههای درست قیمتگذاریشده هنوز نزدیک به قیمت درخواستی میفروشند. ریسک، خودِ بازار نیست؛ قیمت درخواستی شماست. فاصله میان ۳۲ روز و ۴۵ روز در کل منطقه، تقریباً بهطور کامل از خانههایی ساخته شده که با قیمت بیش از حد وارد بازار شدند و مجبور به بازگشت شدند.
پرسشهای پرتکرار
قیمت مسکن در منطقه بزرگ تورنتو بالا میرود یا پایین؟
نسبت به سال گذشته پایین آمده؛ ۴.۵٪ در میانگین قیمت و ۴.۶٪ در شاخص قیمت مسکن در جولای ۲۰۲۶. اما فروش تقریباً ثابت ماند در حالی که آگهیهای جدید ۱۷.۸٪ کاهش یافتند، که به فشردهتر شدن شرایط در ماههای آینده اشاره دارد نه کاهش بیشتر.
کدام شهر یورک ریجن ارزانتر است؟
در جولای ۲۰۲۶ مارکهام با ۱٬۱۳۱٬۳۲۴ دلار کمترین میانگین را داشت، اندکی پایینتر از وان با ۱٬۱۴۴٬۶۳۱ دلار، و ریچموندهیل با ۱٬۲۲۲٬۷۴۸ دلار بالاترین بود. اما مارکهام کمترین موجودی را هم دارد، پس کمترین میانگین قیمت به معنای آسانترین خرید نیست.
«ماه موجودی» یعنی چه و چرا اهمیت دارد؟
تخمین میزند عرضه فعلی با آهنگ فروش فعلی چند ماه طول میکشد تا جذب شود. کمتر از حدود چهار ماه معمولاً به نفع فروشنده و بیش از شش ماه به نفع خریدار است. مارکهام با ۴.۲ و ریچموندهیل با ۵.۶، با وجود همسایگی، دو بازار متفاوتاند.
میخواهید بدانید این اعداد برای خیابان یا ساختمان مشخص شما چه معنایی دارند؟ تماس بگیرید تا معاملات مشابهی را که واقعاً به شما مربوط است بررسی کنیم.
منبع: هیئت املاک تورنتو (TRREB)، گزارش Market Watch، جولای ۲۰۲۶. ارقام مربوط به همه انواع ملک است. عدد تجمیعی نورثیورک محاسبه ماست بر پایه دادههای دیستریکتی.