房价是人人都在谈的数字，而过户成本则是在交房前一周才出现在律师账单上的数字，专门让只为首付做过预算的人措手不及。这些费用并不隐蔽，只是很少有人事先讲清楚。下面是完整清单，按通常出现的顺序排列。
为什么在放缓的市场里更要紧
TRREB 2026 年 9 月的数据显示，大多伦多地区房屋平均以 98% 的叫价成交，挂牌平均 34 天，平均价格同比下降 5.1%。买家有议价空间，有些人便想把省下的钱放进首付。可是下面这些费用不会因为房价下降而减少，也不能并入贷款。准备用作首付的现金，到过户当天可能还要用。
买家要付的费用
土地转让税
对多数买家来说是最大的一笔过户费用。安省按累进税率征收省级土地转让税，多伦多市则在此之上另征一笔独立的市级税。这正是本地区最关键的结构性差异：万锦、列治文山或旺市的买家只缴省税，而北约克的买家两者都要缴，因为北约克自 1998 年起就是多伦多市的一部分。两套价格相近、相距几公里的房子，税单可能差别很大。符合条件的首次购房者可以申请退还部分或全部税款；具体规则和上限由省政府和市政府规定，请向律师确认，不要自行假设。
律师费及代垫费用
律师负责产权查册、登记过户，处理按揭文件与资金往来。律师费只是其中一部分：登记费、查册费等代垫费用另行计收。委托前请要一份书面报价，并问清楚包含什么、不包含什么。
产权保险
通常由律师代办，是一次性保费，覆盖某些产权瑕疵和欺诈风险。贷款机构往往要求投保。与清单上其他项目相比金额不大，但实际上并非可有可无。
验房与评估
验房费在撤销条件之前就要付，不是在过户时付，但必须列入预算。部分贷款机构还会收评估费。大多伦多地区目前库存为 4.6 个月，买家多一点底气去提出附验房条件的 offer，验房费用只是使用这一底气的小小代价。
按揭违约保险及其税款
首付低于 20% 时，贷款机构要求投保按揭违约保险。保费通常加进贷款余额，但安省会对这笔保费征收省销售税，而这笔税需要在过户时以现金支付，不能加进贷款。最低首付的买家最常漏掉的就是这一项。
费用调整
卖家可能已预付房产税、水电费，或者公寓的月管理费。律师会按交割日分摊，您按持有期补偿卖家。这是算术而不是收费，但钱是真金白银。
公寓的额外项目
律师应在您购买前审阅状况证明书（status certificate）：储备基金、已计划的特别摊派以及管理费历史。证明书本身可能收费，部分大楼还收搬入押金或电梯预约费。
搬家、水电与保险
过户当天必须已有房屋保险。随后是搬家、水电煤过户和开通费、邮件转递。这些不付给律师，但会在同一周到来。
新房多一层
如果买的是新房，无论在 Cornell、Wismer 还是万锦其他有新供应的地方，请先看建商合同里哪些算额外费用。常见的有：HST（有时含在价格内，有时不含，有时涉及退税转让）、转嫁给买家的开发费，Tarion 注册费，水电开通费，以及最终过户前提前入住期的调整。这些因建商和合同而异。请在过户日前很早就请律师一起看费用调整表。
卖家要付的费用
卖家有自己的清单：经纪佣金、律师费、按揭解约费，如果贷款期限还没到期还可能有提前还款罚金，以及有利于买家的各项调整。同时买房的卖家还要协调两次过户。实用建议：在挂牌阶段就要一份净收益估算，而不是等到收到 offer 之后。
一种做预算的办法
- 一开始认真看房就向律师要过户费用估算，不要等 offer 被接受之后。
- 用省政府和多伦多市提供的土地转让税计算器测算您的价格区间，只有房产位于多伦多市内才加市税。
- 首付低于 20% 时，加上保险保费的税款。
- 为费用调整以及调整表中的意外预留余地。
- 过户资金与首付分开存放，避免一笔悄悄挪用另一笔。
买家最常犯的错
他们忘了首付余额加上过户成本是在同一天到期。他们以为律师报价已包含一切。看北约克房源时忘了多伦多土地转让税。还有，完全不留余地，一旦过户延期或出现一点小调整就手忙脚乱。
常见问题
过户成本可以并入按揭吗？
一般不可以，需要用自有资金支付。有些贷款机构有返现产品，但利率通常更高，接受之前请看清完整成本。
订金是额外费用还是房价的一部分？
订金会抵扣房价，因此算在首付之内。额外的是上面列出的所有项目。
在约克区买房要缴土地转让税吗？
要，省级税适用于安省全境。额外的市级税只在多伦多市内适用，北约克包括在内。
确切数字该问谁？
问您的房地产律师。本文介绍的是一般结构，具体金额取决于房价、房产和您的按揭，本文不构成法律或税务意见。请让律师和按揭顾问确认您自己的数字。
过户成本可以抵税吗？
取决于房产是自住还是投资，也取决于您的个人情况。这个问题请咨询会计师。
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