اگر بخواهیم مسیر بیستساله اخیر مارکهام را در یک کلمه خلاصه کنیم، آن کلمه «تراکم رشد» خواهد بود. شهری که با مجموعهای از روستاهای تاریخی در شمال تورنتو آغاز شد، اکنون به دومین قطب بزرگ فناوری و نوآوری کانادا تبدیل شده، میزبان صدها دفتر مرکزی شرکتهای بزرگ است، و شاهد یکی از جاهطلبانهترین پروژههای ساخت دانتاون در سراسر جیتیای است. برای خریداران، فروشندگان و سرمایهگذاران املاک، درک مسیر آینده مارکهام در سال ۲۰۲۶ یعنی درک همزمان موتور اقتصادی این شهر و اسکایلاین بهسرعت در حال تغییرش.
در ادامه، عوامل محرک بازار، پروژههای در دست ساخت، و معنای این تحولات برای آینده را بررسی میکنیم.
نگاهی کلی به مارکهام
مارکهام بزرگترین شهرداری از میان نُه شهرداری یورک ریجن است، با جمعیتی بیش از ۳۷۰٬۰۰۰ نفر تا سال ۲۰۲۵، و پیشبینیهای بلندمدت خود شهر نشان میدهد جمعیت از حدود ۳۵۳٬۰۰۰ نفر به بیش از ۵۳۵٬۰۰۰ نفر تا سال ۲۰۴۱ خواهد رسید. این رشد، تدریجی نیست؛ این شهری است که انتظار دارد در طول دو دهه آینده، تقریباً هر چند سال یکبار دهها هزار ساکن جدید به خود جذب کند.
نمایه اقتصادی این شهر است که آن را از تقریباً هر نقطه دیگری در کانادا متمایز میکند. مارکهام میزبان بیش از ۶۵۰ دفتر مرکزی شرکتی و بیش از ۱٬۵۰۰ شرکت فناوری پیشرفته و علوم زیستی است که لقب «پایتخت فناوری پیشرفته کانادا» را برایش به ارمغان آورده. این شهر پس از خود تورنتو، دومین قطب بزرگ فناوری اطلاعات کشور محسوب میشود و بیش از ۳۵٬۴۰۰ نیروی کار دانشمحور را در خود جای داده است. نامهای جهانی با حضور گسترده در مارکهام شامل آیبیام، ایامدی، کوالکام، جیام کانادا، هانیول، تیدی و مگنا میشوند که با یک خوشه صنعتی روبهرشد نیمههادیها شامل TSMC، سامسونگ الکترونیکس و اینتل تقویت میشوند، و مارکهام را به بزرگترین خوشه صنعت نیمههادی در کانادا تبدیل کردهاند، با پشتیبانی زیرساختهای اختصاصی مانند برنامه Hardware Catalyst Initiative مرکز ventureLAB و شورای نیمههادی کانادا.
به این موارد باید کمترین نرخ مالیات صنعتی در سراسر جیتیای، نیروی کار تحصیلکرده و چندزبانه، و موفقیت مستمر در جذب سرمایهگذاری مستقیم خارجی (مارکهام در حال حاضر میزبان بیش از ۲۳۴ شرکت خارجی است) را نیز اضافه کرد؛ به همین دلیل بهسادگی میتوان فهمید چرا این اقتصاد محلی همچنان هم اشتغال و هم تقاضای مسکن را به سوی خود جذب میکند.
بازار مسکن ۲۰۲۶: قیمتها آرام شدهاند، اما بنیانها همچنان قویاند
مانند بیشتر مناطق جیتیای، بازار فروش مجدد مارکهام نسبت به اوج اخیر خود کمی سرد شده است. میانگین قیمت فروش در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ حدود ۱.۱۵ میلیون دلار بوده که نسبت به سال قبل حدود ۸ تا ۹ درصد کاهش نشان میدهد، در حالی که شاخص قیمت مسکن MLS® در کل جیتیای نیز حدود ۴ تا ۵ درصد کاهش داشته، چرا که خریداران منتظر شفافیت بیشتر درباره نرخ بهره و وضعیت اقتصاد هستند.
در بخش پیشفروش و کاندومینیوم، میانگین قیمت هر فوت مربع حدود ۱٬۰۳۵ دلار تثبیت شده، با میانگین اجاره نزدیک به ۲٬۵۰۰ دلار در ماه و نرخ خالیماندن اجارهای بسیار پایین، تنها ۱ تا ۲ درصد. این ترکیب، نرمشدن قیمت فروش مجدد در کنار نرخ خالیماندن اجارهای بسیار پایین، دقیقاً همان الگویی است که سرمایهگذاران با دقت زیر نظر دارند، چرا که نشان میدهد قیمتهای فعلی ممکن است پس از بهبود شرایط نرخ بهره و بازگشت اعتماد خریداران، اینقدر در دسترس باقی نمانند.
برای فروشندگان، قیمتگذاری واقعبینانه اکنون اهمیتی بیش از سالهای گذشته دارد. برای خریداران و سرمایهگذاران، بهویژه کسانی که روی درآمد اجاره تمرکز دارند، نرخ فوقالعاده پایین خالیماندن واحدهای اجارهای در مارکهام، سیگنالی معنادار از این است که تقاضای بنیادین بلندمدت، حتی در میان تعدیل قیمتهای کوتاهمدت، دستنخورده باقی مانده است.
دانتاون مارکهام: یکی از جاهطلبانهترین پروژههای ساختوساز در جیتیای
هیچ گفتوگویی درباره ساختوساز جدید در مارکهام نمیتواند بدون اشاره به دانتاون مارکهام کامل باشد؛ هسته شهری برنامهریزیشده بیش از ۲۴۰ ایکری متعلق به گروه رمینگتون (Remington Group) در نزدیکی هایوی ۴۰۷ و خیابان کندی. این پروژه بهتنهایی، پس از تکمیل کامل، انتظار میرود بیش از ۷۲٬۰۰۰ شاغل و بیش از ۱۰٬۰۰۰ ساکن را در یک جامعه قابل پیادهروی و متصل به حملونقل عمومی گرد هم آورد، که در واقع به معنای ساخت یک مرکز شهری کاملاً جدید از پایه است.
موج فعلی توسعه کاندومینیوم در این منطقه واقعاً چشمگیر است: دو برج قلوی ۴۰ و ۴۵ طبقه در حال ساخت بر فراز هسته اصلی این منطقه هستند، در کنار پروژه هنری Gallery Towers متعلق به گروه رمینگتون (۳۸ طبقه در دو برج، ۵۵۲ واحد) و پروژه بزرگمقیاس UnionCity متعلق به شرکت متروپیا. همچنین ساختمانهای میانمرتبه بوتیک با الهام از میراث تاریخی در امتداد خیابان اصلی تاریخی یونیونویل نیز به این مجموعه اضافه میشوند و پایپلاین کاندوسازی مارکهام تقریباً تمام سطوح قیمتی و سبکهای ساختمانی موجود در جیتیای را پوشش میدهد.
یکی از رویدادهای قابلتوجه سال ۲۰۲۶ برای دانتاون مارکهام: این شهر قراردادی پنجساله برای میزبانی مسابقات ایندیکار (IndyCar Series Grand Prix) امضا کرده که از آگوست ۲۰۲۶ آغاز میشود، مسابقهای که پیشتر نزدیک به چهار دهه در دانتاون تورنتو برگزار میشد. این موضوع نشانه روشنی از جدیت شهر در تبدیل دانتاون مارکهام به یک مقصد واقعی منطقهای است، نه صرفاً یک گره مسکونی.
سرمایهگذاری در حملونقل و نهادها در حال بازتعریف شهر است
مارکهام یکی از شهرداریهایی است که مستقیماً از پروژه گسترش مترو یانگ نورث بهره میبرد؛ پروژهای حدود ۸ کیلومتری برای گسترش خط ۱ مترو تیتیسی که برای نخستینبار سرویس مترو را به یورک ریجن خواهد رساند. تا میانه سال ۲۰۲۶، عملیات حفاری چاه راهاندازی تونل به پایان رسیده و آمادهسازی برای شروع کار دو دستگاه حفار تونل جهت حفر مسیر ۶.۳ کیلومتری در حال انجام است، با برنامهریزی ویژه برای منطقه ایستگاه هایتک بهعنوان یک جامعه متصل به حملونقل عمومی در کنار شهر همسایه، ریچموندهیل. در مجموع، مناطق ایستگاههای بریج و هایتک انتظار میرود بیش از ۴۰٬۰۰۰ واحد مسکونی جدید ایجاد کرده و نزدیک به ۱۰٬۰۰۰ شغل بلندمدت را پشتیبانی کنند.
علاوه بر گسترش مترو، مارکهام هماکنون از سیستم اتوبوس تندرو VIVA و چندین ایستگاه GO Transit بهره میبرد که جایگاه آن را بهعنوان یکی از بهترین شهرداریهای متصل به حملونقل عمومی در یورک ریجن تقویت میکند.
سرمایهگذاری آموزشی و نهادی نیز این اثر را تقویت میکند. پردیس مارکهام دانشگاه یورک (York University’s Markham Campus) در بهار ۲۰۲۴ با سرمایهگذاری ۲۷۵.۵ میلیون دلاری افتتاح شد و ۴٬۲۰۰ دانشجو را پذیرفت، و مرکز کارآفرینی این دانشگاه یعنی YSpace را نیز در خود جای داده، که جمعیتی روبهرشد و پایدار از دانشجویان و متخصصان جوان را به بازار مسکن و اجاره محلی اضافه میکند.
محلههای روبهرشد کجا هستند
فراتر از دانتاون مارکهام، چندین محله تثبیتشده و نوظهور همچنان موتور محرک ساختوساز جدید و تقاضای بازار فروش مجدد هستند:
- کورنل (Cornell)، جامعهای برنامهریزیشده با ترکیبی از تاونهوس و خانههای تکخانواری، مناسب خانوادهها
- یونیونویل (Unionville)، جذابیت تاریخی خیابان اصلی در کنار توسعه کاندوهای لوکس و رستورانهای متنوع
- گرینزبورو (Greensborough)، یکی از مقرونبهصرفهترین نقاط ورودی برای ساختوساز جدید در مارکهام
- برزی ویلج (Berczy Village)، خانههای تکخانواری نزدیک پارکها و مدارس برتر، محبوب میان خانوادهها
- کریدور دانتاون مارکهام / بلوار انترپرایز، پرتراکمترین فعالیت کاندوسازی جدید در شهر
چشمانداز آینده: شهری که همچنان به سمت ۲۰۴۱ میسازد
داستان بلندمدت مارکهام یکی از روشنترین داستانهای جیتیای است: جمعیتی که قرار است در پانزده سال آینده حدود ۵۰ درصد رشد کند، اقتصادی متکی بر صنایع واقعی و پایدار (فناوری، نیمههادیها، علوم زیستی و دفاتر مرکزی شرکتی، نه رشد سوداگرانه)، و سرمایهگذاری همزمان در حملونقل و نهادها بههمراه ساختوساز گسترده مسکونی. نرمشدن قیمتها در کوتاهمدت طی سال ۲۰۲۶ بازتابدهنده عدم قطعیت گستردهتر اقتصادی و شرایط نرخ بهره در سراسر جیتیای است، نه ضعف در بنیانهای اصلی مارکهام.
برای خریداران و سرمایهگذاران، این ترکیب از دسترسپذیری قیمتی کوتاهمدت و تقاضای ساختاری بلندمدت ارزش توجه ویژه دارد، بهخصوص در دانتاون مارکهام و اطراف ایستگاه آینده مترو هایتک.
پرسشهای متداول
چرا مارکهام «پایتخت فناوری پیشرفته کانادا» نامیده میشود؟
مارکهام میزبان بیش از ۱٬۵۰۰ شرکت فناوری پیشرفته و علوم زیستی و بیش از ۶۵۰ دفتر مرکزی شرکتی است، از جمله بازیگران بزرگ صنعت نیمههادی مانند TSMC، سامسونگ و ایامدی، که آن را پس از تورنتو به دومین قطب بزرگ فناوری کشور تبدیل کرده است.
آیا اکنون زمان خوبی برای خرید کاندو در مارکهام است؟
با توجه به کاهش قیمت فروش مجدد و کاندو نسبت به اوج اخیر، اما نرخ خالیماندن اجارهای نزدیک به کمترین سطح تاریخی (۱ تا ۲ درصد)، بسیاری از سرمایهگذاران سال ۲۰۲۶ را نقطه ورود مناسبی نسبت به مسیر رشد بلندمدت مارکهام میدانند.
دانتاون مارکهام چیست؟
هسته شهری چندمنظوره برنامهریزیشدهای بیش از ۲۴۰ ایکر است که عمدتاً توسط گروه رمینگتون توسعه یافته و انتظار میرود در نهایت بیش از ۱۰٬۰۰۰ ساکن و ۷۲٬۰۰۰ شاغل را در یک محیط دانتاون متصل به حملونقل عمومی در خود جای دهد.
سرویس مترو کی به مارکهام میرسد؟
عملیات ساخت پروژه گسترش مترو یانگ نورث از سال ۲۰۲۶ بهطور فعال در جریان است، از جمله تکمیل حفاری چاه راهاندازی تونل، هرچند تاریخ قطعی تکمیل هنوز اعلام نشده است.
بهترین محلهها برای ساختوساز جدید در مارکهام کداماند؟
دانتاون مارکهام، کورنل، یونیونویل و گرینزبورو در حال حاضر بیشترین فعالیت ساختوساز جدید و پیشفروش را دارند.
کنجکاوید بدانید تغییرات بازار مارکهام چه تأثیری بر ملک یا برنامه سرمایهگذاری شما دارد؟ برای دریافت تحلیل اختصاصی متناسب با محله و شرایط خودتان با من تماس بگیرید.