对多数正在分居的夫妻而言，家庭住房既是摆在桌面上最大的一笔资产，也承载着最多的记忆。这种结合正是它常常成为分居过程中最棘手部分的原因, , 也是把它处理好会如此影响其余流程的原因。
在列治文山、万锦、旺市与北约克卖了二十多年房子之后，有一个规律反复出现：那些在离婚售房中财务状况保全得最好的夫妻，很少是争得最凶的。他们是那些早早弄清流程要求、就几条基本规则达成一致，并且请了做过这件事的人来协助的夫妻。
婚姻住房在安大略省具有特殊地位
根据安大略省《家庭法》，已婚夫妻在分居时共同居住的房产被视为”婚姻住房”，它不适用普通的财产规则。实务中最重要的两个后果是：
- 双方对继续居住拥有同等权利，无论房产证上是谁的名字。一方不能擅自换锁或将另一方赶出去。
- 任何一方都不能在未经对方同意的情况下出售或抵押它，同样与产权登记无关。仅由一方签署的挂牌协议无法卖掉婚姻住房。
这些规则适用于已婚夫妻。同居伴侣（common-law）的处境有实质不同，这也是任何分居中第一通电话都应打给家庭法律师、而不是地产经纪的众多原因之一。
是出售，还是一方买断另一方？
房子实际上只有三种结局，在假定适用哪一种之前，值得先了解全部三种：
- 出售并分配所得。最常见的路径，通常也最干净。它把一项难以分割的资产变成现金，公平分配要容易得多。
- 一方买断另一方。这样可以保住房子, , 当孩子已在某个学校安定下来时往往很有吸引力。前提是该方能凭自己的收入通过贷款审核，并有资金支付对方的份额。
- 延期出售。双方在约定期限内共同保留产权，通常到孩子完成学业后再出售。这需要仔细的书面约定，包括期间由谁支付按揭、地税与维修费用。
哪一种合理，取决于需要家庭法律师与贷款专业人士一起算清的数字，而不是当下哪一种感觉更顺心。
在谈判任何事情之前，先取得准确估值
这里是分居夫妻最常出错的地方。房屋价值直接决定配偶之间的均衡付款，因此一个虚高或压低的数字不只影响这笔交易, , 它会扭曲整个财务安排。
一份恰当的市场比较分析，建立在同一社区真正可比的近期成交之上，并根据房屋状况与地块做出调整，能给双方及双方律师一个真正可用的数字。在存在争议的情况下，一份独立评估报告往往正因如此而值回其成本。
能避免大多数争议的务实做法
离婚售房中几乎所有摩擦，都可以追溯到少数几个没人及时拍板的决定。在房子上市之前把以下几项书面确定下来，就能避免其中绝大部分：
- 单一联络人。让经纪处理看房、反馈与买家询问，这样双方都不必就日常细节与对方交涉。
- 事先约定的挂牌价区间，以及若干周后市场冷清时愿意调整到什么程度。
- 售房款如何保管。通常存放于律师信托账户，直至分居协议最终确定。
- 由谁承担持有成本, , 按揭、地税、水电与任何维修, , 从挂牌到交割期间。
- 进出与看房安排。若一方仍居住在屋内，看房何时以及如何进行。
经纪的选择在这里比平时更重要
在普通交易中，经纪代表一方。在离婚售房中，经纪必须赢得两个可能在很多事上都谈不拢的人的信任, , 同时还要为物业本身争取最强的结果。这需要严格的中立、每一个定价与营销决定背后透明的理由，以及对双方及双方律师同等的沟通。
这确实是一份与普通挂牌不同的工作，在签任何协议之前，值得直接问一问对方处理过多少宗分居售房。
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本文为关于分居中地产事务的一般性信息，不构成法律意见。请就您的具体情况咨询安大略省家庭法律师。